Para a StudioHaus, a metragem ideal de áreas comuns não é um número fixo absoluto — é uma proporção funcional do prédio.

Mas se quisermos objetividade operacional:

📐 Regra prática StudioHaus

Entre 10% e 15% da área construída total.

🔢 Tradução prática

Imóvel de 250 m²

• 10% → 25 m²
• 15% → 37,5 m²
  Ideal: ~30 m²

Imóvel de 350 m²

• 10% → 35 m²
• 15% → 52,5 m²
  Ideal: ~40–45 m²

Imóvel de 500 m²

• 10% → 50 m²
• 15% → 75 m²
  Ideal: ~55–65 m²

🎯 O que entra nesses metros

• Circulação (corredores inteligentes, não hotel tradicional)
• Escada / elevador (se houver)
• Lavanderia compartilhada
• Pequeno espaço de convivência / cowork enxuto
• Depósito operacional
• Área técnica

🧠 Filosofia StudioHaus

Não somos hotel.
Não somos coliving aberto.
Não somos prédio corporativo.

Área comum é:

o mínimo necessário para elevar a percepção de valor
sem matar o ROI por metro improdutivo

🔥 Número de referência ideal

Usamos 30 m² como base mínima para imóveis até ~300 m².
Depois disso, trabalhe em % (12% é um ótimo ponto de equilíbrio).

Menos que 10% começa a comprometer operação.
Mais que 15% começa a comprometer rentabilidade.