Para a StudioHaus, a metragem ideal de áreas comuns não é um número fixo absoluto — é uma proporção funcional do prédio.
Mas se quisermos objetividade operacional:
📐 Regra prática StudioHaus
Entre 10% e 15% da área construída total.
🔢 Tradução prática
Imóvel de 250 m²
- 10% → 25 m²
- 15% → 37,5 m²
Ideal: ~30 m²
Imóvel de 350 m²
- 10% → 35 m²
- 15% → 52,5 m²
Ideal: ~40–45 m²
Imóvel de 500 m²
- 10% → 50 m²
- 15% → 75 m²
Ideal: ~55–65 m²
🎯 O que entra nesses metros
- Circulação (corredores inteligentes, não hotel tradicional)
- Escada / elevador (se houver)
- Lavanderia compartilhada
- Pequeno espaço de convivência / cowork enxuto
- Depósito operacional
- Área técnica
🧠 Filosofia StudioHaus
Não somos hotel.
Não somos coliving aberto.
Não somos prédio corporativo.
Área comum é:
o mínimo necessário para elevar a percepção de valor
sem matar o ROI por metro improdutivo
🔥 Número de referência ideal
Usamos 30 m² como base mínima para imóveis até ~300 m².
Depois disso, trabalhe em % (12% é um ótimo ponto de equilíbrio).
Menos que 10% começa a comprometer operação.
Mais que 15% começa a comprometer rentabilidade.
